Jeśli właśnie kupiłeś mieszkanie w stanie deweloperskim, czeka Cię ogromne wyzwanie – musisz przekształcić surowe, puste wnętrza w przytulne, nowoczesne i funkcjonalne miejsce. Choć ceny wyposażenia i materiałów budowlanych nie rosną już tak gwałtownie, cena takiej inwestycji wciąż pozostaje wysoka. Szacuje się, że dziś za kompleksowe wykończenie mieszkania w średnim lub wysokim standardzie trzeba zapłacić 1200-2000 zł/m². Dowiedz się, jak można wykorzystać kartę PAYBACK, aby nieco obniżyć te koszty!
Mieszkania w stanie deweloperskim – jakie prace wykończeniowe trzeba wykonać?
Jeśli kupujesz mieszkanie wykończone „pod klucz”, Twoje działania ograniczają się do aranżacji wnętrz oraz zakupu mebli i sprzętu AGD. Jednak zdecydowana większość lokali oddawana jest nowym mieszkańcom w standardzie deweloperskim. W praktyce oznacza to, że przed zamieszkaniem musisz dokładnie sprawdzić jakość wykonania prac przez dewelopera i zgłosić mu ewentualne wady, a następnie zainwestować w prace wykończeniowe, takie jak m.in.:
montaż systemu oświetleniowego i urządzeń grzewczych;
kupno i montaż wyposażenia łazienki;
wykonanie praktycznej kuchni i podłączenie niezbędnych urządzeń;
budowa dodatkowych ścian działowych lub schodów, jeśli planujesz nieco zmodyfikować rozkład mieszkania przewidziany przez architekta.
Dopiero po zakończeniu tych podstawowych zadań możesz rozpocząć urządzanie pomieszczeń i sięgnąć po artykuły dekoracyjne, które sprawią, że twoje wnętrza będą miały indywidualny charakter.
Przykładowy cennik: koszt robocizny, średni koszt za m²
Wykończenie wnętrz to równie duże przedsięwzięcie jak remont mieszkania. Ekipy, które się tym zajmują, zazwyczaj kompleksowo wyceniają swoje usługi. Podobnie jak w latach ubiegłych, najwyższych cen należy spodziewać się w województwie mazowieckim i małopolskim, a na nieco korzystniejsze oferty można liczyć w świętokrzyskim i podkarpackim. Na przykład średni koszt najpopularniejszych usług wykończeniowych w Warszawie w 2025 r. będzie wynosił:
Nazwa usługi
Cena brutto
montaż umywalki
188 zł/szt.
układanie desek
75,60 zł/m²
układanie płytek (glazury) na ścianach
142 zł/m²
układanie gresu
200 zł/m²
wykonanie ściany działowej
111 zł/m²
montaż sufitu podwieszanego
124 zł/m²
układanie instalacji elektrycznej
220 zł/punkt
montaż oświetlenia wewnątrz budynku
148 zł/punkt
montaż WC podwieszanego ze stelażem
381 zł
montaż kabiny prysznicowej
562 zł/szt.
montaż grzejnika
116 zł/szt.
montaż centralnego ogrzewania
294 zł/punkt
wykonanie ogrzewania podłogowego
366 zł/m²
podłączenie kuchenki indukcyjnej
190 zł/szt.
wykonanie schodów drewnianych
205 zł/m²
układanie parkietu
109 zł/m²
polerowanie parkietu
14,90 zł/m²
układanie paneli podłogowych
51 zł/m²
malowanie ścian i sufitów
23,90 zł/m²
tapetowanie ścian (wzory)
57,60 zł/m²
Do tych usług należy doliczyć zakup armatury sanitarnej. Jest to koszt 10 tys. zł, w zależności od wybranych materiałów i oczekiwanego standardu łazienki. W kosztorysie wykończenia mieszkania trzeba także uwzględnić zakup i podłączenie niezbędnych sprzętów AGD. Do dodatkowych kosztów zaliczają się również:
wywóz gruzu – 100-200 zł za kontener;
transport materiałów – zależy od ilości materiałów, odległości i stawek firmy przewozowej;
ubezpieczenie – cena zależy od zakresu ochrony.
Ile w sumie trzeba zapłacić za wykończenie mieszkania?
Szacuje się, że w 2025 roku średni całkowity koszt wykończenia mieszkania wynosi przynajmniej 1200-2000 za m², w zależności od wybranego standardu. Za wykończenie mieszkania o powierzchni 100 m² trzeba będzie więc zapłacić ok. 120 000-200 000 zł. Pamiętaj jednak, że są to wartości orientacyjne. Jeśli wybierzesz wysokiej jakości materiały i zdecydujesz się na montaż innowacyjnych rozwiązań, takich jak inteligentny system oświetlenia, musisz liczyć się ze znacznym wzrostem kosztów. Analogiczna sytuacja będzie miała miejsce wtedy, gdy postanowisz spełnić marzenie o artystycznych płytkach w łazience.
Od czego zależy ostateczna cena wykończenia mieszkania?
Na ostateczny koszt wykończenia mieszkania mają wpływ takie czynniki jak:
zakres prac – koszt będzie wyższy, jeśli zdecydujesz się na kompleksowe wykończenie mieszkania przez ekipę, co obejmuje m.in. prace budowlane, instalacyjne, elektryczne i glazurnicze; w przypadku samodzielnego wykonywania niektórych prac, np. malowania ścian, koszty mogą być nieco niższe;
rodzaj i jakość materiałów – wybór droższych materiałów znacząco wpływa na końcowy koszt wykończenia, ale zwiększa szanse na lepszą jakość i trwałe efekty;
lokalizacja – ceny usług wykończeniowych mogą się różnić w zależności od regionu kraju; w dużych miastach zazwyczaj są one wyższe.
Czy da się zaoszczędzić na wykończeniu mieszkania?
Wykończenie mieszkania to inwestycja, na której nie warto przesadnie oszczędzać. Kupno wątpliwej jakości materiałów sprawi, że za kilka lat będziesz musiał zrobić kolejny remont, a wybór niekompetentnej ekipy może skończyć się powtarzaniem i dwukrotnym płaceniem za te same usługi.
Jeśli szukasz oszczędności, samodzielnie wybierz materiały budowlane i zapłać tylko za robociznę. Jeśli zbierasz punkty PAYBACK, możesz wykorzystać je w sieci marketów budowlanych PSB Mrówka, aby obniżyć wysokość rachunku za zakupy. Korzystaj z kuponów promocyjnych – dostępnych na stronie internetowej i w aplikacji mobilnej Programu – i jeszcze szybciej zbieraj punkty i wymieniaj je na atrakcyjne nagrody rzeczowe z kategorii „Dom”.
Swoje punkty możesz wymienić również na voucher na Allegro, gdzie czeka na Ciebie ogromny wybór akcesoriów do domu i mieszkania. Pamiętaj, że podczas prac wykończeniowych możesz zgarnąć mnóstwo punktów PAYBACK – wystarczy, że będziesz robić zakupy w sklepach partnerskich: budowlanych.
Z artykułu dowiesz się:
Jakie prace należy wykonać w mieszkaniu w stanie deweloperskim?
Ile należy zapłacić za kompleksowe wykończenie 1 m² mieszkania w średnim i podwyższonym standardzie?
Jaki jest średni koszt najpopularniejszych usług wykończeniowych?
Od czego zależy ostateczny koszt wykończenia mieszkania i na jaki wydatek muszą przygotować się właściciele mieszkań o metrażu 100 m²?
Dlaczego nie warto oszczędzać na materiałach i robociźnie?
Jak zaoszczędzić na wykończeniu mieszkania z kartą PAYBACK?
Zacznij oszczędzać dzięki zebranym °punktom PAYBACK